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关于房屋墙体裂缝怎么回事情?
发布日期:2019-06-28 07:32   来源:未知   阅读:

  我买的一套房,拿房验房时墙体完好,但装修入住一个月后,卧室出现2道裂缝,从顶部裂到底部,厨房烟道一道纵向的裂缝,上面所贴瓷砖也开裂,我所在的这栋楼80%的人家均有裂缝,有甚至于顶楼(1...

  我买的一套房,拿房验房时墙体完好,但装修入住一个月后,卧室出现2道裂缝,从顶部裂到底部,厨房烟道一道纵向的裂缝,上面所贴瓷砖也开裂,我所在的这栋楼80%的人家均有裂缝,有甚至于顶楼(11楼)到底楼同一位置都开裂连成一线,几乎所有人家的裂缝都是相应的,开发商表示是热涨冷缩,不同材料之间的不同应力造成,属正常现象,免费帮我们修补,但是部分业主家修补过后不久又会出现,而且很多裂缝都是同一面墙上,根本不存在不同材料,请问是否是房屋开发商的原因,还是自然原因

  L47 X W17 X11层,层高2.9米,有拐弯,南8北6所有的裂缝基本都是纵向的,各户家的位置不一定一样但是假如我在你家隔壁,我们所共用的一堵墙,你家有的话,对应位置我家肯定也有,而不是仅仅通风道,火大啊,怎么搞?

  2.如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

  3.结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。

  4.砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。

  5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。

  6.,如果房子在保修期内,应该由施工单位进行保修,可以和开发商进行联系,由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任,你可以向当地建设局投诉,也可以向消费者协会投诉。同时,《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定,任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以,在协商未果的情况下,消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。

  7.总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。

  房屋渗漏的产生原因大致可分为三类:第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。

  第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修,就有可能破坏房屋原有的防漏层,导致或加剧漏水。

  责任分担:因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己或出租人承担。

  在防漏责任处理上,若是第一类,且业主入住不到三年,房屋还在保修期内,业主可以要求开发商免费维修;若是第二类,则应按施工合同找施工单位,施工单位也应有三年的保修期。发现房屋有裂缝,这可以说是比较严重的质量问题了,此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的,并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的,要是遇到这样的情况,建议委托专业的律师来帮助进行处理。

  遇到房屋墙面裂缝问题,首先应该分析裂缝原因,是建筑本身还是受到天气影响,针对不同情况所导致的墙面裂缝应采取相应的墙面裂缝修补处理:

  1、温度性房屋墙面裂缝:这种房屋墙面裂逢是墙体中最常见的,主要是因为不同材料的交接,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

  2、地基不均匀引起房屋墙面裂缝:房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

  3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。

  4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。

  5、在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。

  6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。

  裂缝处理是现阶段建筑修复、加固领域中常常会遇到的一个问题。裂缝处理是针对建筑物产生的裂缝、裂纹进行灌浆、填充、修补修复的过程。

  1、裂缝的形成:混凝土硬化过程中,由于混凝土脱水,引起收缩,或者受温度高低的温差影响,引起胀缩不均匀而产生的裂缝,混凝土裂缝修补处理,是指采取科学的方法对混凝土裂缝进行修复的技术。混凝土裂缝一般有三种状态:静止裂缝,活动裂缝,正在发展的裂缝。

  混凝土裂缝修补常规工艺一般有三种方法分别为低压注胶修补,高压修补和开槽修补法,混凝土裂缝处理方法的选择一般要考虑的因素:判断裂缝是活动的还是静止的;修补的主要目的是什么?是减少过多的渗漏、是否需要加固处理;裂缝产生的主要原因是什么;裂缝未来的变化数值和方向,

  第一类,民用建筑中的裂缝处理,如楼板裂缝处理、墙体裂缝处理,混凝土梁柱的裂缝处理。随着住宅建筑的商品化概念的日益深入,人们对建筑行业提出了更高要求,在有裂缝的房屋里工作或生活,人们会产生裂缝恐惧感,这并不是杞人忧天,因为建筑物的破坏往往是从裂缝开始,

  近几年由于各种因素造成的建筑物裂缝已成为质量通病,轻者影响建筑物的外形美观、使用功能、损害结构的整体性、降低使用寿命,重者造成工程事故,使建筑失去使用价值甚至倒塌,这一切不同程度侵害了消费者的权益,

  因此无论是对无害裂缝的控制还是对有害裂缝的处理都至关重要。北京冶建工程裂缝处理中心是国内唯一集建筑物裂缝调查、诊断、鉴定为一体的裂缝处理专业机构,拥有经验丰富的混凝土结构、裂缝控制及建筑材料学科专家,提供针对性的修复方案和材料选择。

  在面对裂缝处理问题时前期的方案设计比后期的维修处理更加重要,需要给予更多的关注。

  第二类,工业建筑中的裂缝处理,如厂房地面裂缝,厂房墙体裂缝处理。这类裂缝处理对材料及施工的要求比较高,一些工业建筑裂缝处理过程中会遇到高温,高湿,腐蚀等环境问题,因此在材料的选择上尤为重要。

  第三类,市政建筑中的裂缝处理,如桥面铺装裂缝处理,路面裂缝处理等,这类裂缝处理面临的问题是混凝土在室外暴露,一些裂缝受温差影响变形较严重,不仅要考虑其粘接强度及抗压强度的问题,同时要考虑其受温差变化影响下耐久性的情况。

  裂缝处理是一个系统的工程,不仅要考虑材料方面的原因,更要考虑裂缝出现位置建筑所处的环境特点,这对修复过程材料的选择,修复后建筑的耐久性都有重要的意义。

  土巴兔成立于2008年,是面向用户的一站式家装服务平台,目前已开通250个城市分站,累计服务1800万中国家庭。在土巴兔,用户可获得免费验房、免费设计与报价、装修质检、家居电商、品质施工房屋出现裂缝的原因有温度裂缝:对于砌体结构来说,楼盖和砌体之间的相互约束,在有约束的情况下,如果外界温度变化,楼盖与砌体间的温度变形,砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝:如果是表面的漆膜出现龟裂,用细砂纸将出现的裂纹打磨掉,再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝:结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面,这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂:这种裂纹是最轻微的开裂,是因为腻子层过厚或过薄造成的。

  从如说大部分都是纵向裂缝,而且从楼上到楼下位置相同,那就麻烦了,这个楼有问题,基础沉降造成的墙体被拉裂,简单的修外表抹灰解决不了问题!这个墙以后还会继续出现这种情况,而且会成为危墙,整个楼成为危楼!

  当你验房时由于是刚竣工,觉降不严重,等用一段时间,尤其是经过雨季,基础回填土方等不到位,墙基开始下沉,然后墙体向下沉,在墙的薄弱部位开始拉裂。

  这个一方面要向房地产开发商交涉,一方面要找业内人士到现场给予鉴定,如果房地产开发商拿不出合适的解决办法必须及时找政府相关部门,11楼到底楼出现这种情况可不是开玩笑的。

  南京格拉琪商贸有限公司是一家专业生产新型室内高隔间墙体材料的公司,它吸取了国内外最新设计理念,并结合中国国情而研制的新一代高隔墙产品,在布局、色彩和表面纹理等方面始终保持非常时尚的室内风格。1、一种是温度性裂缝,像这种情况,一般是交接的位置处于一个不同的材料,比如例如圈梁与砖砌体交接位置的水平裂缝。房屋结构会由于周围温度变化而引起变形,所以不一样材料的膨胀系数不同,就会造成产生温度性的裂缝产生。

  2、二种就是地基下沉所导致的,房子建好以后,可能会存在地基微下沉的现象。倘若地基沉降不均匀的话,沉降沉降大的部位和沉降小的部位会有相对位移,在墙体中产生剪力与拉力,当这种附加内力大于墙体本身的抗拉抗剪强度时,就要产生裂缝。

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